Terreno Mixto

Terreno con una variedad de posibilidades de utilización, ubicado en el municipio de Tijucas, en el estado de Santa Catarina, Brasil.

Con 58.428 m² de superficie, este terreno representa una oportunidad única en una ubicación estratégica y premium. Está especialmente indicado para fondos de inversión, gestores de activos, REITs, grandes operadores logísticos, centros de distribución y marketplaces, así como para desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores estratégicos que buscan adelantarse al mercado, ya sea para banco de tierras o para operaciones de valorización con alto potencial de retorno.

El terreno cuenta con topografía plana, forma rectangular, posición elevada y suelo de buena calidad. También dispone de acceso por cinco calles, fácil circulación y excelente infraestructura en el entorno, reuniendo condiciones ideales para la implantación de proyectos de gran escala.

Potencial de inversión (estudios preliminares):
• Hub logístico o nave industrial con aproximadamente 39.700 m², con ABL proyectada entre R$30 y R$32/m².
• Desarrollo residencial / Home Club con potencial para a partir de 1.292 apartamentos, con VGV estimado de aproximadamente R$1,15 mil millones.
• Torres residenciales de hasta 40 pisos; en el estudio preliminar de masa se consideraron hasta 23 pisos sin utilización de derechos adicionales de construcción.
• Banco de tierras, representando un activo con muy alto potencial de valorización futura.

Puntos comerciales y desarrollos relevantes en el entorno:
I Fashion Outlet Tijucas – centro comercial (3,6 km); futura tienda Havan – cadena minorista nacional (3,6 km); Porto Belo Outlet Premium – centro comercial (4,7 km); Aeroclub Costa Esmeralda – aeroclub regional (8,5 km); ALL Resort Porto Belo – gran desarrollo turístico (9,7 km); Ecosistema Neymar Jr. – complejo inmobiliario y turístico en desarrollo (10 km); Viva Park Porto Belo – barrio planificado y desarrollo urbano a gran escala (10,5 km).

Distancias estratégicas regionales:
BR-101 – principal carretera del litoral sur de Brasil (1,1 km); ciudad de Balneário Camboriú (35 km); ciudad de Itajaí (43 km); Aeropuerto Internacional de Navegantes – principal aeropuerto de la región (45 km); ciudad de Florianópolis – capital del estado de Santa Catarina (58 km).

Tijucas:
Tijucas es un municipio ubicado en el litoral del estado de Santa Catarina, en el sur de Brasil, en una región estratégica entre importantes polos económicos y turísticos como Balneário Camboriú, Itajaí y Florianópolis. Con acceso directo a la BR-101, la principal carretera costera de Brasil, la ciudad ha presentado un crecimiento urbano e inmobiliario constante, atrayendo inversiones en los sectores logístico, comercial y residencial.

Santa Catarina:
Santa Catarina es uno de los estados más desarrollados de Brasil, reconocido por su economía diversificada, fuerte sector industrial, infraestructura logística y alta calidad de vida. El estado cuenta con importantes puertos, aeropuertos y polos turísticos, consolidándose como uno de los principales destinos para inversiones inmobiliarias y empresariales en el país.

Valor de la inversión:
El valor de este terreno es R$ 65.000.000,00 (sesenta y cinco millones de reales brasileños), en la moneda de Brasil. El valor presentado en euros corresponde al tipo de cambio vigente en la fecha de publicación.

Sobre VBR Invest:
VBR Invest conecta inmuebles y oportunidades de negocio de Portugal y Brasil con el mercado internacional, acercando a inversores globales a activos estratégicos y proyectos con alto potencial.

Más información:
www.vbrinvest.com