Terrain mixte

Terrain avec une variété de possibilités d’utilisation, situé dans la municipalité de Tijucas, dans l’État de Santa Catarina, au Brésil.

Avec une superficie de 58 428 m², ce terrain représente une opportunité unique dans un emplacement stratégique et premium. Il est particulièrement adapté aux fonds d’investissement, gestionnaires d’actifs, REITs, grands opérateurs logistiques, centres de distribution et marketplaces, ainsi qu’aux promoteurs immobiliers, entreprises de construction et investisseurs stratégiques qui souhaitent se positionner en avance sur le marché, que ce soit pour la constitution d’une réserve foncière ou pour des opérations de valorisation avec un fort potentiel de rendement.

Le terrain possède une topographie plate, une forme rectangulaire, une position élevée et un sol de bonne qualité. Il dispose également d’un accès par cinq rues, d’une circulation facilitée et d’une excellente infrastructure dans les environs, réunissant des conditions idéales pour la mise en œuvre de projets de grande envergure.

Potentiel d’investissement (études préliminaires) :
• Hub logistique ou entrepôt d’environ 39 700 m², avec une surface locative brute projetée entre R$30 et R$32/m².
• Projet résidentiel / Home Club avec potentiel pour à partir de 1 292 appartements, avec un VGV estimé à environ R$1,15 milliard.
• Tours résidentielles pouvant atteindre 40 étages ; dans l’étude de masse préliminaire, jusqu’à 23 étages ont été envisagés sans utilisation de droits de construction supplémentaires.
• Réserve foncière représentant un actif avec un très fort potentiel d’appréciation future.

Points commerciaux et projets importants dans les environs :
I Fashion Outlet Tijucas – centre commercial (3,6 km) ; futur magasin Havan – chaîne nationale de vente au détail (3,6 km) ; Porto Belo Outlet Premium – centre commercial (4,7 km) ; Aéroclub Costa Esmeralda – aéroclub régional (8,5 km) ; ALL Resort Porto Belo – grand projet touristique (9,7 km) ; Écosystème Neymar Jr. – complexe immobilier et touristique en développement (10 km) ; Viva Park Porto Belo – quartier planifié et développement urbain à grande échelle (10,5 km).

Distances stratégiques régionales :
BR-101 – principale autoroute du littoral sud du Brésil (1,1 km) ; ville de Balneário Camboriú (35 km) ; ville d’Itajaí (43 km) ; Aéroport international de Navegantes – principal aéroport de la région (45 km) ; ville de Florianópolis – capitale de l’État de Santa Catarina (58 km).

Tijucas :
Tijucas est une municipalité située sur la côte de l’État de Santa Catarina, dans le sud du Brésil, dans une région stratégique entre d’importants pôles économiques et touristiques tels que Balneário Camboriú, Itajaí et Florianópolis. Avec un accès direct à la BR-101, principale autoroute côtière du Brésil, la ville a connu une croissance urbaine et immobilière constante, attirant des investissements dans les secteurs logistique, commercial et résidentiel.

Santa Catarina :
Santa Catarina est l’un des États les plus développés du Brésil, reconnu pour son économie diversifiée, son fort secteur industriel, son infrastructure logistique et sa qualité de vie élevée. L’État dispose de ports importants, d’aéroports et de pôles touristiques, se consolidant comme l’une des principales destinations pour les investissements immobiliers et commerciaux dans le pays.

Valeur de l’investissement :
La valeur de ce terrain est de R$ 65 000 000,00 (soixante-cinq millions de reais brésiliens), dans la monnaie du Brésil. La valeur présentée en euros correspond au taux de change en vigueur à la date de publication.

À propos de VBR Invest :
VBR Invest connecte les biens immobiliers et les opportunités d’affaires du Portugal et du Brésil au marché international, rapprochant les investisseurs mondiaux d’actifs stratégiques et de projets à fort potentiel.

Plus d’informations :
www.vbrinvest.com