Terrain à bâtir

La plage de Preá, située dans la municipalité de Cruz, dans l’État du Ceará, se trouve à environ 270 km de Fortaleza, principal hub logistique et aérien de la région, et à environ 15 km de Aéroport Régional de Jericoacoara, qui garantit un accès direct à la destination. Le temps de vol entre Jericoacoara et Fortaleza est d’environ 1 heure, représentant une connexion rapide entre la destination et la capitale.
Le terrain possède une superficie totale de 95 035 m², avec environ 600 mètres de longueur et 150 mètres de largeur, se distinguant par sa façade en bord de mer.
Du total, 23 933 m² (25 %) correspondent à des Zones de Préservation Permanente (APP), tandis que la surface constructible totalise 71 102 m² (75 %).
Dans la surface exploitable, 27 771 m² (29 %) sont destinés aux espaces communs et 43 331 m² (46 %) correspondent aux lots.
Dans la composante résidentielle, le plan prévoit 17 332 m² destinés à des unités de plain-pied (40 % des lots) et 34 664 m² pour des unités avec rez-de-chaussée et premier étage.
Le projet est orienté vers le développement de produits résidentiels alignés sur les tendances actuelles du marché et sur la demande croissante pour les résidences secondaires.
La composante résidentielle comprend une copropriété de 284 unités, totalisant environ 25 660 m² de surface commercialisable.
L’objectif principal du projet était de démontrer le fort potentiel constructible du terrain afin de réduire au maximum les risques pour un investisseur potentiel.
Le processus d’obtention d’une Licence Environnementale Préliminaire a été mené avec succès, conformément aux paramètres maximums de densité autorisés.
En complément, la constructibilité et le potentiel du terrain pour différentes typologies résidentielles ont été validés.
Vila Carnaúba, projet voisin, se distingue comme l’un des principaux développements de la région, contribuant directement à la valorisation du marché immobilier local.
Implanté sur une superficie d’environ 500 000 m², le projet comprend 150 lots résidentiels entièrement commercialisés, ainsi qu’une infrastructure gastronomique, plusieurs options de loisirs et huit biolacs.
Selon des plateformes d’hébergement telles que Tripadvisor et Booking.com, la région de Jericoacoara compte environ 350 hôtels et auberges, tandis que la plage de Preá dispose actuellement de 60 à 80 établissements d’hébergement.
Ce marché est principalement caractérisé par de petites propriétés indépendantes, ce qui met en évidence la faible présence d’opérateurs institutionnels et renforce le potentiel de valorisation de la région.
En plus de ses caractéristiques naturelles, la plage de Preá bénéficie de vents constants pendant jusqu’à huit mois par an — l’une des périodes les plus longues au monde — soutenant une demande continue pour l’hébergement, les services et l’acquisition immobilière.
Insérée dans la zone d’influence de Jericoacoara, la destination combine plages, lagunes d’eau douce et une offre consolidée de bars et restaurants. La haute saison se concentre entre juin et janvier.
Parmi les principales attractions de la région figurent Lagoa do Paraíso, Pedra Furada et Dune du Coucher du Soleil, le coucher du soleil sur l’océan constituant un élément distinctif important du littoral brésilien.
Dans ce contexte, Preá se consolide comme une extension naturelle d’une destination déjà établie, avec une croissance constante de la demande et un potentiel de développement de projets résidentiels de plus grande envergure.
Pour plus d’informations concernant l’opportunité, les valeurs et les conditions de l’opération, nous restons à votre disposition.
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