Terreno Para Construção

A Praia do Preá, localizada no município de Cruz, no estado do Ceará, encontra-se a aproximadamente 270 km de Fortaleza, principal hub logístico e aéreo da região, e a cerca de 15 km do Aeroporto Regional de Jericoacoara, que garante acesso direto ao destino. O tempo de voo entre Jericoacoara e Fortaleza é de aproximadamente 1 hora, caracterizando uma conexão rápida entre o destino e a capital.

O terreno possui uma área total de 95.035 m², com aproximadamente 600 metros de comprimento por 150 metros de largura, destacando-se pela sua frente mar.
Do total, 23.933 m² (25%) correspondem a Áreas de Preservação Permanente (APP), enquanto a área passível de construção totaliza 71.102 m² (75%).

Dentro da área utilizável, 27.771 m² (29%) são destinados a áreas comuns e 43.331 m² (46%) correspondem a lotes.

No componente residencial, a implantação prevê 17.332 m² destinados a unidades térreas (40% dos lotes) e 34.664 m² para unidades com térreo e primeiro andar.

O projeto está orientado para o desenvolvimento de produtos residenciais alinhados às tendências atuais do mercado e à crescente procura por ativos de segunda residência.

O componente residencial contempla um condomínio com 284 unidades, totalizando aproximadamente 25.660 m² de área vendável.

O principal objetivo do projeto foi demonstrar o elevado potencial construtivo do terreno, de forma a mitigar ao máximo os riscos para um potencial investidor.

Foi conduzido com sucesso o processo de obtenção de uma Licença Prévia Ambiental, enquadrada nos parâmetros máximos de adensamento permitidos.

Adicionalmente, foi validada a construtibilidade e o potencial do terreno para diferentes tipologias residenciais.

A Vila Carnaúba, empreendimento vizinho, destaca-se como um dos principais projetos da região, contribuindo diretamente para a valorização do mercado imobiliário local.

Implantado em uma área de aproximadamente 500.000 m², o projeto conta com 150 lotes residenciais integralmente comercializados, além de estrutura gastronômica, diversas opções de lazer e oito biolagoas.

De acordo com plataformas de hospedagem como Tripadvisor e Booking.com, a região de Jericoacoara conta com aproximadamente 350 hotéis e pousadas, enquanto a Praia do Preá apresenta atualmente entre 60 e 80 meios de hospedagem.

Esse mercado é caracterizado, em sua maioria, por propriedades de pequeno porte e operação independente, o que evidencia baixa presença de operadores institucionais e reforça o potencial de valorização da região.

Além de suas características naturais, a Praia do Preá apresenta ventos constantes ao longo de até oito meses por ano — um dos períodos mais extensos do mundo — sustentando demanda contínua por hospedagem, serviços e aquisição de imóveis.

Inserido na área de influência de Jericoacoara, o destino combina praias, lagoas de água doce e uma oferta consolidada de bares e restaurantes. A alta temporada concentra-se entre junho e janeiro.

Entre os principais atrativos da região destacam-se a Lagoa do Paraíso, a Pedra Furada e a Duna do Pôr do Sol, sendo o pôr do sol sobre o oceano um diferencial relevante no litoral brasileiro.

Nesse contexto, o Preá consolida-se como uma extensão natural de um destino já estabelecido, com crescimento consistente da demanda e espaço para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais de maior escala.

Para mais informações sobre a oportunidade, valores e condições da operação, permanecemos à disposição.

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